Budgetarbetet är precis färdigt och styrelsen har antagit budgeten för 2023. Till den finns bla

att läsa;

I budgetarbetet analyseras föreningens ekonomi utifrån ett uthålligt kassaflöde där hänsyn tas

till ett långsiktigt underhållsbehov. Det uthålliga kassaflödet utgör därför en bra beslutsgrund

för föreningens årsavgifter. Givet budgetförslaget är föreningens uthålliga kassaflöde försiktigt

positivt vilket innebär att en höjning av årsavgifterna sannolikt kommer att behövas inom ett

par år. Föreningen rekommenderas att stoppa amorteringen på lånet som omsätts under 2023

för att inte urholka befintlig kassa.

Om ränteantagandet på 5 procent används för det lån som omsätts under 2024 motsvarar det en

kostnadsökning på ca 22 procent av aktuella årsavgifter.

2023 och 2024 ska två av våra tre lån omförhandlas. Vi räknar med att räntan blir påtagligt

högre vilket medför betydligt mycket högre räntekostnader. Därtill ökar föreningens fasta

kostnader. Styrelsen har analyserat budgeten för 2023 och gjort ett möjligt scenario för 2024.

Utifrån det har beslut tagits att avgifterna höjs med 5% 2023 (ej garage). Vi tar höjd för de

ökade kostnaderna redan nu och skapar på så vis ett större manövreringsutrymme under året

och inför 2024.

Vi har genom åren haft en hög amorteringstakt på våra lån vilket är tacksamt när räntorna

stiger. Vid omförhandlingen av lånen kommer vi minska amorteringen och istället använda

kapitalet till de ökade räntekostnaderna. På så sätt kan vi i möjligaste mån hålla nere

avgifterna och när räntorna återigen är på låga nivåer kan vi öka amorteringsgraden igen.

Nuvarande lån, villkor och bindningstider finns att läsa i årsredovisningen på föreningens

hemsida. Värt att notera är också att det här är första gången avgifterna höjs sedan föreningen

bildades.

Eventuella frågor eller funderingar skickas som vanligt till

Vänligen

Styrelsen

Välkommen till adventsfirande ute på gården!

Den 26 novemberr kl 13 värms glöggen och musten är kyld.

Alla är välkomna, stora som små!

För att kunna planera mängd önskar vi att du anmäler dig senast 23 nov till

.

Varmt välkommen!

Styrelsen Brf Smedjebackarna 1

2022-11-02 genomfördes en 5 årsbesiktning i föreningen. På 5 års besiktningen deltog en representant för föreningen, en oberoende besiktningsman och representanter för JM. Under besiktningen gick vi igenom de punkter som inkommit från medlemmar via lappen som fylldes i och lämnades till styrelsen samt en lista med punkter i allmänna utrymmen som styrelsen förberett inför besiktningen.

Under besiktningen framkom en rad fel som JM ska åtgärda, både inne i lägenheter och i allmänna utrymmen. JM har nu kontaktat respektive entreprenör som ansvarar för avhjälpande av fel och de kommer i sin tur att kontakta berörd lägenhetsinnehavare för att stämma av en tid då fel kan avhjälpas. Hur snabbt felen kommer att avhjälpas beror på typen av åtgärd. Felen ska avhjälpas skyndsamt men samtliga fel ska vara åtgärdade senast 6 månader efter besiktningsdatumet.

Hade ni anmält ett fel till 5 års besiktningen men ni inte var hemma under själva besiktningen och vill veta om det är något som kommer att åtgärdas av JM? Då kan ni skicka ett mail med ert lägenhetsnummer till  så kommer vi att återkoppla med protokollet för den aktuella lägenheten.

Det närmar sig 5-års besiktningen av vårt hus. Besiktningen genomförs tillsammans med JM som byggt huset och oberoende besiktningsman. Det är den sista besiktningen som görs och alla eventuella fel därefter åligger lägenhetsinnehavaren eller föreningen att åtgärda.

2 november genomförs besiktningen och senast 1 november ska du ha anmält fel/brister som finns i din lägenhet.

Mer info hittar du from onsdag kväll i din brevlåda.

Vänligen styrelsen

Hej alla, 

Den 23 september är sista dagen att ta bort den gröna lapp som i början av september placerades på samtliga cyklar i våra cykelrum och runt fastigheterna Gimotatan 2 och 4. 

Här är information som gick ut tidigare: 

Cykelrensning, september 2022

Vi kommer under september 2022 genomföra en cykelrensning av övergivna cyklar i och runt fastigheterna som hör Brf Smedjebackarna 1 & 2.

Cykelrensningen sker i samarbete med Uppsala Returcyklar. Syftet är att skapa mer plats så att fler får plats att parkera sina cyklar samt möjlighet att låsa fast sin cykel i cykelställen utomhus och i garaget.

Märkning av cyklar Cyklar som ser övergivna ut kommer att märkas upp med en grön lapp den 9:e september 2022. Cyklar som har den gröna lappen kvar efter den 23: e september 2022 kommer att bli utrensade och bortforslade.

Vad behöver du göra?

Om din cykel har fått en grön lapp och du önskar behålla din cykel – ta bort den gröna lappen så kommer cykeln att stå kvar.

Om din cykel blivit felaktigt utrensad

Efter cykelrensningen kommer cyklarna att förvaras under tre månader. Har din cykel blivit felaktigt utrensad kan du få tillbaka den om du kan beskriva cykel eller har en bild på den samt har nyckeln till cykeln. För att efterlysa en felaktigt utrensad cykel, fyll i formuläret på Uppsala Returcyklar hemsida: www.uppsalareturcyklar.se/saknar-cykel/

Detta går endast att göra via formuläret, Uppsala Returcyklar har ingen möjlighet att ta emot efterlysningar via telefon.

Frågor?

För frågor gällande cykelrensningen, kontakta Lasse, 0725023050, eller Janne, 0739684134

Du är också välkommen att kontakta Uppsala Returcyklar via mejl  eller

kontaktformulär, se: www.uppsalareturcyklar.se/kontakta-oss/

Med vänlig hälsning

Styrelsen, Brf Smedjebackarna 1