Hej!

JM meddelade oss i styrelsen att de anser sig klara med samtliga punkter från 5-årsbesiktningen. Om det är någon som har en besiktningspunkt som JM skulle åtgärda men inte är utfört så kontakta styrelsen på:

Vi önskar att ni återkopplar så snart som möjligt men senast 2023-03-05

Hej alla medlemmar! 

Nu har vårt hus fyllt fem år och vi vill påminna om det egna ansvaret för kontinuerligt underhåll av din bostad. 

Vad ska man utföra för underhåll? 

Här på hemsidan under ”mitt boende” i skötselanvisning och bostadspärm finns mer information om underhåll och skötsel av din bostad. JM har även flera instruktionsfilmer för hur vissa moment ska utföras, se länk https://www.jm.se/kontakt/underhall-av-din-bostad/

Hälsningar

Styrelsen Brf Smedjebackarna 1

Hej medlemmar och god fortsättning!

Vår tekniska förvaltare UBC hjälper oss årligen med bortforsling av granar. Lämna din gran på gräsmattan på innergården senast 4/1. 

De kommer att forslas bort 5/1.

Torsdagen 8/12 mellan 08-16.00 kommer arbete att utföras i garaget framför och ovanför platserna 26 och 27, och i elcentralen. Innehavarna av dessa platser ombeds backa bilarna en bit från väggen enligt beskrivningen som finns vid platserna. Övriga medlemmar ombeds ha överseende för att dessa bilar eventuellt står en bit ut i mittgången.

Budgetarbetet är precis färdigt och styrelsen har antagit budgeten för 2023. Till den finns bla

att läsa;

I budgetarbetet analyseras föreningens ekonomi utifrån ett uthålligt kassaflöde där hänsyn tas

till ett långsiktigt underhållsbehov. Det uthålliga kassaflödet utgör därför en bra beslutsgrund

för föreningens årsavgifter. Givet budgetförslaget är föreningens uthålliga kassaflöde försiktigt

positivt vilket innebär att en höjning av årsavgifterna sannolikt kommer att behövas inom ett

par år. Föreningen rekommenderas att stoppa amorteringen på lånet som omsätts under 2023

för att inte urholka befintlig kassa.

Om ränteantagandet på 5 procent används för det lån som omsätts under 2024 motsvarar det en

kostnadsökning på ca 22 procent av aktuella årsavgifter.

2023 och 2024 ska två av våra tre lån omförhandlas. Vi räknar med att räntan blir påtagligt

högre vilket medför betydligt mycket högre räntekostnader. Därtill ökar föreningens fasta

kostnader. Styrelsen har analyserat budgeten för 2023 och gjort ett möjligt scenario för 2024.

Utifrån det har beslut tagits att avgifterna höjs med 5% 2023 (ej garage). Vi tar höjd för de

ökade kostnaderna redan nu och skapar på så vis ett större manövreringsutrymme under året

och inför 2024.

Vi har genom åren haft en hög amorteringstakt på våra lån vilket är tacksamt när räntorna

stiger. Vid omförhandlingen av lånen kommer vi minska amorteringen och istället använda

kapitalet till de ökade räntekostnaderna. På så sätt kan vi i möjligaste mån hålla nere

avgifterna och när räntorna återigen är på låga nivåer kan vi öka amorteringsgraden igen.

Nuvarande lån, villkor och bindningstider finns att läsa i årsredovisningen på föreningens

hemsida. Värt att notera är också att det här är första gången avgifterna höjs sedan föreningen

bildades.

Eventuella frågor eller funderingar skickas som vanligt till

Vänligen

Styrelsen